为什么大额贷款Jumbo Loan要求这么严？
1/7/2021更新：
在刚刚公布的2021年贷款金额上调后，在大部分地区（例如南加的圣贝纳迪诺县San Bernardino County 和河滨县Riverside County） 1-unit房子的jumbo loan指贷款金额提高到54.8万以上，但是南加的洛杉矶(Los Angeles County)，橙县(Orange County)，和北加州的旧金山湾区(San Francisco County）1-Unit的Jumbo Loan的限额涨到82.2万以上。
下图列出2021年最新的加州主要county的贷款金额Conforming Loan Limit。更多其他城市可以点击网站查询：http://www.loanlimits.org/california/
09/07/2020的原文：
先解释一下什么是Jumbo Loan？ Jumbo Loan就是贷款金额超过一定限额的贷款叫做大额贷款，大额贷款的金额是每年由房地美和房地美公布的以County为界限划分的贷款金额为准。不同的地区（County），不同的Unit的房子，限额划分也是不一样的。每年末12月份时房地美和房利美会根据房地产市场，调整贷款限额。
例如在2020年，在大部分地区（例如南加的圣贝纳迪诺县San Bernardino County 和河滨县Riverside County） 1-unit房子的jumbo loan就说是贷款金额51万以上，但是南加的洛杉矶(Los Angeles County)，橙县(Orange County)，和北加州的旧金山湾区(San Francisco County）1-Unit的Jumbo Loan的限额是在76万5以上。
正常的传统贷款（Conventional Loan）最后放款银行会卖到房地美和房地美（请参考这篇《房地美和房利美跟我的贷款有什么关系？》），银行收回成本转移风险，换言之找到下一家接盘，不用再承担风险，而Jumbo loan超过了房地美和房地美的贷款金额的限制，房地美和房地美不接盘，放款银行很难卖给下家，要独立承担贷款人违约的风险。因此Jumbo Loan贷款的要求比传统贷款（Conventional Loan）都更加严格。在现在经济情况不稳的时候，银行更不愿承担这个风险，也就把控的更加严格了。
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