人民币买美国房产？加钱抢房已是癫，何苦要上青天
随着房市的热潮以及众所周知的原因，很多买家面临着换汇的问题，因此而催生了买卖双方愿意接受人民币支付的方式来完成房屋交易，这里面的风险都有什么呢？
华人买家李涛就碰到这样的情况，他在支付了40万美元进公证行ESCROW账户后，将剩下的尾款以人民币的形式支付到中介保证有效账户的私人账户。迟迟没有得到房产和钥匙后，李涛找到中介质问，中介说并没有收到人民币。李涛先生将中介告上法庭，但无法提供有效证据，因为公证行仅有文件证明收到李涛支付了40万美元，另外支付的人民币却无法证明，经调查，那个私人账户是一个空壳，公司注册人根本不存在，李涛的房屋尾款就这样打了水漂。此案还在继续审理中。
我们先解释一下Escrow公证行在房屋交易中的作用，在美国进行的房产交易有公证行在中间保障中立和监管资金，公证行相当于第三方托管，例如淘宝里的支付宝，Ebay里的Paypal，现在国内随着房屋交易的成熟，越来越多的人也选用第三方资金监管账户，而美国的公证行的职责不仅是资金监管，还有处理文件和手续，公证行不偏向其中任何一方来保证交易的公平。人民币的资金因为不走公证行托管账户无法享受保护。
如果您在网络购物时都会选择付钱给支付宝/Paypal而不是直接付给卖家，也请在买房时考虑下直接将房款付给卖家的风险。
不使用公证行（Escrow）的后果
法律并没有规定一定要使用公证行，如果您不需要做银行贷款，可以不用公证行，例如父母过户给子女，夫妻之间的财产过户，只需要做一个过户Deed Recording。陌生人之间的过户会牵扯到法律税务的问题，甚至会影响到以后卖房，风险极大，一定要走公证行才能保证双方的安全。
我要做房屋贷款走公证行可以用人民币付款嘛？
申请房屋贷款的银行不会接受用人民币付款，因为贷款时银行要审查所有资金的来源，不进入美国公证行账户的资金无法使用。
阴阳合同里的欺诈风险
1）买家如果铤而走险和卖家签署了阴阳合同，没有在美国购房合同里透露人民币付款的部分，一旦被发现银行有权利收回放出的贷款。
2）例如房产原本价值100万美元，在阳合同里写房子成交价80万，阴合同里写明100万，剩下的用人民币付差价，如果买方坚持以阳合同价格支付的话，鉴于房屋交易要按合同办事，卖方只能哑巴吃黄连自讨苦吃。
3）政府根据房屋的阳合同买卖价格来收缴地税，买卖双方故意压低房价来避免多交税，这也会构成对政府的税务欺诈行为。
卖家违约时，买家的风险
在买房合同中的（Contingency）限制条款保护买家，在卖方违约的情况下，可以拿回付给公证行（Escrow）的定金，不通过公证行（Escrow）的定金，一旦违约很难从卖家手里拿回来。
总而言之：人民币买房交易并不违法，但不建议这样操作。因金额巨大，中间牵扯到跨国，无法保障双方的合作和利益，一旦出现问题往往买方损失惨重。
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