家庭信托(Trust)也可以做房屋贷款吗？
以下不构成专业的信托法律意见，只供房屋贷款目的参考
为什么要做家庭信托？
一切都要从美国的遗产认证（Probate）开始说起。在没有信托的情况下，遇到不幸时，即使有提前立遗嘱，财产分配依然要经过烦琐的法院遗产认证程序（Probate），所有资产要被冻结几个月到几年的时间，费用包括认证法庭、遗产管理人、遗产托管人、律师、会计师、财产评估师、国税局、遗产执行人、孩子监护人。若继承人对遗产分配不满，展开拉锯持久战，会引来不必要的麻烦。若没有合法继承人，所有资产将面临着充公的风险。在加州随着房产的价值增加，为了避免耗时耗力和一大笔费用支出，越来越多的人选择用家庭信托作为房子产权（Vesting）的持有者，也可以简单理解为房产证持有人为家庭信托。
房产在信托里可以做贷款吗？和普通房屋贷款有什么区别？
可以做房屋贷款，贷款人可以是信托的管理人（Trustee）或者信托管理人和家人一起贷款，和普通房屋贷款没有区别，贷款人依然要提供收入和债务文件，额外需要提供信托证书（Trust Certification）文件。
信托证书（Trust Certification）可以理解成是信托文件的简洁摘要版，概括了完整信托文件里的重要信息，有公证员(Notary)签字认证。
如果这份文件丢失，需要重新填写一份信托证书，并且在公证员面前签字。参考下图的信托证书范本。
如果信托里有重大变更，例如一方离世，则需要提供证明文件的原件（Original and Certified Copy）去本地政府(County)做变更记录。
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