收入不够，想找朋友一起做贷款，风险都有啥？
家人或者好朋友一起签贷款文件，到底会有什么后果？
家人朋友一起签贷款文件，这种情况我们称之为co-borrow/co-sign，主借款人是borrower ，主借款人的家人朋友称为担保人co-signer/co-borrower
家人用自己的信用和收入担保一个贷款时，在贷款上borrower 和co-borrower 双方都会被银行作为贷款人来平等对待，借款人borrower 和担保人co-signer双方的收入和所有负债和所有人的信用都必须要全部提供材料来进行审核计算 。
对产权的影响
大部分银行要求担保人co-borrower 和borrower 必须同时在房子的产权证title 上。
对于屋主，这可能会是一个小小的隐患。例如屋主想要卖房或者重新贷款的时候。产权证上的所有人都必须要签字同意。 解决办法是，借款人可以通过让担保人做quitclaim deed让担保人co-signer提前放弃产权，这样的情况下有可能产生税务问题，具体要咨询会计师或律师
某些银行可以在close的时候直接从title 上把担保人名字quit claim去掉，免除后期再quit claim deed 的麻烦
对担保人的影响
即使担保人co-signer放弃了产权title ，这个贷款也会一直跟在担保人的信用报告上，直到还清贷款或者重贷，担保人再想买房子的话，这个债务是要算进负债的，免除的办法是要有另外的付款人要提供12个月的银行付款证明，证明每个月的月供是由借款人borrower 直接付给银行，而不是担保人co-signer在付给银行(担保人将钱付给主贷款人borrower，再由主贷款人borrower付给银行是不行的)，这种情况下这个债务是可以在计算贷款时免掉，所以担保人一定要等12个月再买房才可以免掉这个债务。 如果贷款人有迟交贷款记录或者拖欠贷款导致房屋拍卖，会连累到担保人，对担保人的信用产生同等的影响。
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