办理美国房屋贷款时，能用海外收入吗？
随着越来越多的人来美国买房，很多人面临着这样一个问题，银行承认海外收入吗？我们在此讨论下美国人（包括公民绿卡工卡，有社安号SSN和合法身份），如何用海外收入办理房屋贷款？
众所周知美国是全球课税的国家，每一份收入都要报税，海外收入包括工作收入（Earned Income）和非工作收入（Unearned Income），前者主要是工资、奖金、小费等，后者主要是利息(Interest)、股息(Dividend)、资本利得(Capital Gain)、租金(Rental Income)、退休金(Social Security, Pension Income)、特许权使用费（Royalties）等。
居住在中港台等地工作居住的华人，主要海外收入是工作收入（Earned Income），与在美国华人海外收入报税有所不同。他们的居住工作在海外超过330天，每个工作的人2020年有最高$107,600元海外收入免税额（ Foreign Earned Income Exclusion），也就是说，如果夫妇倆人工作，海外免税额有20多万美元。而且他们还可以从海外收入中扣除住所费用，包括租金、修理、水电费、房地产税和保险、家具租赁和停車费等，最高为海外免税额的30%（自雇16%），即夫妇工作还可再扣除近6万元。海外收入免税和住所费用扣除，用2555表申报。同样，在海外的收入如工资奖金等已缴了外国税，可以用外国税信用来扣除美国税。
居住在美国的华人海外收入主要是非工作收入，要将海外收入与美国收入加在一起报税。申报海外收入并无特殊海外收入税表，即在个人税Schedul B表报利息股息，在Schedul D表报资本利得，在Schedule E表报租金和特许权使用费。所有收入加在一起就是总收入，按累进税率纳税。如果这些海外收入已在与美国有税务互惠协议的外国纳税，可用外国纳税的外国所得税信用(Foreign Tax Credit )扣除美国税，也就是每一元外国纳税可扣除一元美国税，避免双重课税，只在外国免税或低税时補美国税的差额，也可将外国纳税作为分項抵扣A表中扣除收入省税。但一般而言，用外国税信用对报税人比较有利。
办理房屋贷款时银行是承认海外收入的，但需要2年的个人报税表(1040 Tax Return)验证海外收入有2年的历史。如果是工作收入（Earned Income），需要海外公司的雇主证明（Written Verification Of Employment），工资单（paystub）等，如果是被动收入，例如，退休金(Social Security, Pension Income)，需要退休证明翻译和公证。如果税表上没有2年的海外收入报税记录，则不可以使用哦~
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本文来源：本文为胡景逸-加州房屋贷款顾问编著。未经授权，不得转载。
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