做贷款时要不要做Escrow托管账户？
impound账户有时候也称为escrow账户，因为在每个月的贷款对账单mortgage statement上显示为escrow。Impound/Escrow账户就是银行的托管账户，除了每个月的本金和利息以外，银行会收取额外地税和保险放在Impound/Escrow里面，交地税保险的时候由Impound/Escrow账户统一代缴。
到底要不要做贷款impound账户账户，是看具体情况具体分析的问题，很多传统的retail大银行做impound账户的利息会比没有impound账户的低一点，那当然选impound账户划算。而我们mortgage broker渠道的贷款银行都取消了这个区别对待，做不做impound账户都是同一个利息。这种情况下，我们建议不要做Impound账户。
原因如下：
做impound账户时，第一在贷款close的时候会需要提前预缴几个月的地税和保险在账户里，等于说在买房的时候会要额外多出一笔钱作为impound账户的initial payment.。后续重贷时，这笔钱有时候会被银行算错，造成不必要的麻烦，好处是交地税的时候由银行代交，不用自己盯着截止日期。
那么什么情况下适合做impound账户呢？
月流水压力太大，建议可以选择做impound账户，缓解每半年一次的交地税的压力。
不查收贷款很多是强制要求做impound。或者impound账户的或者利息会比没有impound账户要低一些。因为这对不查受贷款而言，这个是对银行的一个保障。
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