出租房报不报税对贷款有什么影响？
很多人买出租房后认为报租金收入会多交税，而选择没有申报租金收入，这个是完全错误的概念。申报租金收入不会多交税，反而是大有益处。
1）房子的折旧，贷款利息，地税，都是可以抵税
投资房里的所有房子的折旧，贷款利息，地税，房屋维护都是可以抵税的。没有任何限制。总体算下后，税表上往往是负的，不仅不用多交税反而减税。很多美国的房地产投资房讲座就是讲如何用投资房不交一份钱税。
2）租金收入可以帮助做以后的贷款
租金收入可以帮忙Offset这个房子的贷款负债，如果没有报税，那么房屋贷款负债要全部算上，会严重影响到以后的房屋贷款。
3）申报了租金收入却没有抵扣折旧
有客人认为卖房时折旧会被recapture不划算，所以选择在税表上不做折旧。这是错误的概念。折旧是强制的，在税表上没有做折旧，那么就少了一个抵扣项，不仅要多交税，并且在卖房时仍然会被强行recapture折旧
4）房东不报税，房客也要报税
投资房出售时，IRS就会怀疑了，很难解释这么多年都是空着的，特别是房客也用这个地址报税，要查非常容易
根据客人的贷款情况不同，不同银行的租金收人的计算方法也不同
1根据个人税表1040中Schedule E 大致推算
租金收入=(Line 18 房屋折旧+ Line 21年总利润)/12
以上面图片为例。
property A没有做折旧，预计租金收入为（0+13810）/12=1150/月
property B有做折旧，预计租金收入为（9090+8536）/12=1468/月
2如果是最近买的投资房并没有报税记录，一般银行会按照租金收入的75%估算：
预计租金收入 = 租赁合同上的租金*0.75
3如果贷款就是为了买这个投资房，一些银行允许用Rent Analysis 的未来租金收入的75%来估算：
预计租金收入 =Rent Analysis的月租金收入*0.75
4投资房是AIRBNB，租金收入不可用
大部分银行贷款因为短租房的不稳定性和不确定性，不接受短租房的租金收入，只接受有长期（1年以上）租房合同的租金收入。如果税表上显示租金收入为AIRBNB，或者估价报告里房子布置的异乎寻常的干净整洁，不像有人长住的样子，银行也会怀疑是AIRBNB，进而拒绝贷款。
理论上，银行房屋贷款政策都是依据房地美和房利美的规定（参考这篇《房地美和房利美跟我的贷款有什么关系？》），但事实上，各个银行信贷政策不同，导致同一客户的最大贷款额度差别很大。聘请贷款经纪人一块工作的最大好处之一就是他可以减轻借款人的工作量。通常而言，Mortgage Broker熟悉很多银行的政策，能选择为你提供最大贷款额度的银行。信贷政策常常朝令夕阳改，加之不同客户自身条件各异，为客户选择最适合的银行产品并非易事。
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