成功案例分析：疫情来不了美国，做房屋抵押贷款套现cash out
近期放款了一个非常有参考价值的特殊情况客人，贷款人平时生活工作都在中国，在美国只有一个自住房，一年才回来住几天。他需要从美国的自住房里套现出一笔钱，但是疫情的原因无法来美国，这是一个近乎不可能完成的任务，出于欺诈风险控制（risk assessment），几乎所有银行都要求房屋抵押贷款必须贷款人本人亲自签贷款文件，不接受授权任何人代签，换言之，贷款人必须要么亲自飞来美国，要么去中国的美领馆签字公证，因为又碰上了疫情期间，美领馆几乎约不到空档签字。
这个案子碰到了层层阻碍，我们第1个解决的阻碍就是询问了多家银行后，终于寻找到了一家银行，也仅此一家银行愿意做一个特例Exception ，接受贷款人的授权书Power of Attorney，授权亲戚代表贷款人在美国公证员处签字，不用贷款人亲自跑去美领馆或者飞来美国。
送件后碰到的第2个难关！银行怀疑客人在美国的住所不是自住房primary home而是有偷偷出租，一旦被银行界定是出租房，利息和费用会一下子高出很多，打乱了所有贷款计划，经过我们层层沟通，终于问清楚银行怀疑的真实理由，银行有查到这个地址有非本人的居住信息，贷款人这才想起曾经用自己的住所地址帮亲戚代收过重要信件。没想到这个小细节也被银行查到，连亲戚的姓名和出生日期都白纸黑字的记录在案，因此被银行误以为偷偷做了出租房（注：银行严查贷款欺诈，本身是出租房却用自住房的名义做贷款是明令禁止的）。好在亲戚愿意提供私人资料来证明他们真的的住所地址在别出， 并不住在这里，再加上我们提供了更多的解释信，这才解决问题，继续按照自住房进行。
碰到第3个难点是客人的海外收入，因贷款人在中国工作，他的报税全部是海外收入并且工资构成复杂，中国的工资收入构成和美国的工资收入不完全一致，需要提供更多的文件证明，将海外工资转化成银行认可的美国工资形式，我们协助借款人从公司人事处HR拿到了更多的材料证明收入，才终于解决了收入的问题。
整个贷款历经层层阻拦，耗时三个多月顺利完成了抵押贷款，在这个高房价低利息的时代，最终成功以极低的利息成功套现几十万美金到手，恭喜恭喜哈~~
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