房贷15年还是30年合算？如果可能，愿意贷一百年
美国房屋贷款30万，
过去50年中的
利息变化和每月还款金额变化
30年固定利息是普通人能接触到抵抗通货膨胀最好的金融手段，而美国是全世界极少数靠着政府撑腰，不允许年龄歧视，谁都能做30年贷款的国家(70岁申请人也照样贷30年)，免费的钱不会一直都有，美联储送钱请大家接着
贷款买房是我们通常都会采用的一种购房方式，按照贷款年限来说，一般会选择15年或者30年的贷款年限，到底哪一种更为合算？不少买房者也许会陷入纠结当中，但如果你能“放眼”看清房子和“负债”的本质，这或许压根就不是问题！
现在美国默认采取等额本息还款法，偶尔有只还利息(interest only)还款法，用三十年还完贷款，大约利息就会赶上超过本金，因此才有了“贷款买房等于花两套的钱买一套的说法！”
按照惯性的思维，贷款买房，会产生高额的利息，很多购房者正是处于对贷款利息担心，得出贷款买房不合算的结论。因此，在贷款时，会尽量少贷，或者尽量让贷款的年限少一些，买房之后，平时也会省吃俭用攒钱，以便尽可能地提前还款！
而与时同时，另一些人则给出了截然相反的答案，他们即便手里有足够的钱，也会选择贷款买房，而且会尽可能多贷长贷，他们目的很明确，就是让自己的资金效能放大，更好地发挥其作用。
因思维的差异而做出了不同的选择，又会因不同的选择，导致天壤之别的结局！
在2010年的时候，笔者有两位朋友，他们的经济条件差不多，在这一年，两人都买了房，但选择的方式大不相同。
朋友甲对房贷很抗拒，买时掏光了所有的家底，并东拼西凑花了70多万全款买了一套房子。
而另一位朋友乙，也在这一年买房，他采用的是贷款的方式，分别用自己和女朋友的名字贷款买了两套房，两套房的首付共计50万左右。
如今，十年的时间过去了，当地房价已经涨了许多，这两位朋友毫无疑问都是房价上涨的直接受益者。
朋友甲，由于是全款买房，没有多花一分钱的利息，由于房子的升值目前已经拥有了两百多万的身价。
而朋友乙，这十年期间，因为贷款买房，产生的利息关不多已经有了三四十多万，但因为两套房子的房价都有了大幅飙涨，即便扣除剩余房贷和利息成本，按照目前市场的估值，差不多已经有了将近三百万的资产。
这两位朋友在买房方面，哪一个表现得更有眼光、更睿智，选用的方式更合理？答案是显而易见的。
一个很有意思的现象是，收入不高的人往往会对“负债”谈虎色变，他们的思维模式是有一分钱就只会花一分钱，而高收入者却对“负债”趋之若鹜，会让自己所能驾驭的资金发挥出充分的潜能！
很多人只看到“负债”所带来的利息压力，而没有意识到，在房价上涨，以及通货膨胀的情况下，房贷这种“负债”方式，是让财产升值保值的明智选择。
曾有人估算过，按照现在的通货膨胀率，30年后一百万元现金购买力每年会缩水三到四万元，与此相对应，房产等固定资产价值会得到不断提升，贷款买房之后，仅此这一项，房贷所产生的利息就会被通胀抵消。
房贷是许多收不算高的人，可以分享房产“红利”的重要机会，而事实也已经证明，敢于“负债”的人，无疑都分享了这场楼市的财富盛宴！
一些购房者会为房贷长短而苦恼犹豫不决，而一些对“负债”有深刻见解的人则会直言：“如果有可能，我愿意贷一百年！”
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