如何赢得抢房大战之卖家要的DU Approval 是什么？
今年随着利息的走低，房价一路高升，形成了现在市场上火热的抢房大战Bidding War。如何在抢房大战上取得优势地位是越来越多买家关心的一个问题，不少买家下完offer 并提供贷款预审信(Pre-approval letter)后又被卖家要求提供DU approval，问题就来了，什么是DU approval？它跟我的贷款有什么关系？
DU是Desktop Underwriter的简称，Desktop Underwriter是房地美Fannie Mae的内部自动审核系统Automated Underwriting System（简称AUS）里的一种算法 。
小知识:房利美Freddie Mac的自动审核系统算法叫做Loan Product Advisor，简称为LP/LPA
房地美和房利美是房屋贷款的最终持有人，贷款的审核标准也都是遵照房地美和房利美所制定的guideline标准要求。因此房屋贷款正式提交申请后的第一步都要经过自动审核系统（AUS）的审查，由电脑算法得出审核结果，需要补充什么样的材料，甚至需不需要做房屋估价，都会由自动审核系统AUS给出具体意见，再由人工underwriter根据AUS的结果进一步查看具体文件细节。进行电脑的自动审核(run DU )是一个非常重要的步骤。
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在现在的买房大战中。能提供出一份DU审核通过(DU Approval)就相当于证明贷款已经通过银行系统的自动审查，比贷款预审信更具有说服和可信度。这也是卖家从众多出价中筛选买家的一个重要手段。
如何拿到DU approval？
贷款人需要提供完整的基本信息。包括收入，资产和负债，更重要的是要Hard Pull正式的信用报告，才可以和自动审核系统AUS连接取得DU approval。
Soft pull和Hard Pull的区别?
Hard Pull是指银行或者借贷方为了评估是否向你借贷时向信用机构查询你的信用报告。Hard Pull会留下Inquiry的记录，也会略微影响信用分数（几分而已）。
Soft Pull是指其余和借贷无关的信用报告查询。比如自己查询自己的信用报告，信用卡公司为了发广告寻找潜在客户等等。Soft Pull不留下Inquiry的记录也不会影响信用分数。
我拿到了DU approval，贷款就一定没问题吗？
DU approval 是自动审核的结果，并不是最终的贷款批准Loan Approval。 DU approval会列出重点审查文件，方便提前准备资料，提交文件后的审查仍然是有underwriter人工完成。
DU结果多少天以内有效？
以拉信用报告时间为准，60天以内。过期需重新拉信用报告。
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